Film, eski ve terkedilmiş bir manastır okulunun bulunduğu Saint Joseph's adlı bir yerin çevresinde döner. Geçmişte büyük bir trajediye sahne olmuş olan bu okul, şimdi hayaletlerin ve korkutucu olayların merkezine dönüşmüştür.
Bir grup genç, Saint Joseph’s manastır okulunun terk edilmiş binasında araştırma yapmaya karar verir. Okul, yıllar önce burada meydana gelen bir dizi korkunç olayla ün salmıştır. Öğrenciler, okulun derinliklerinde büyülü bir karanlık ve gerçek dışı bir varlıkla karşılaşırlar. Ancak, okulun içindeki hayaletlerin ve karanlık güçlerin sırlarını çözmeye çalışırken, grup üyeleri teker teker korkunç bir şekilde yok olmaya başlar.
Bir diğer ana karakter olan Sarah, okulda çalışan eski bir öğretmendir. O, geçmişte burada yaşananları derinden bilen tek kişidir ve her şeyin bir şekilde geri dönmesini beklemektedir. Okulun karanlık geçmişiyle yüzleşirken, bir yandan da hayaletler ve kötü ruhlarla savaşmak zorunda kalır. Ancak bu savaş, sadece fiziksel değil, aynı zamanda psikolojik bir mücadelenin de kapılarını aralar.